Koolhovenstraat 23

Uiterst royaal (liefst 142m²!) en gelijkvloers wonen met energielabel A en eigen parkeerplaats!

In het appartementencomplex aan de Koolhovenstraat komt op de 4e verdieping een prachtig hoekappartement vrij. Ruimte en daglichtinval is hier wat de klok slaat. De uiterst royale woonkamer van 5,75 meter breed en 9 meter diep is mooi rechthoekig van indeling en zorgt voor een ultieme ruimtebeleving. Dit gedeelte kan puur voor de zithoek worden benut, want aan de rechterzijde is het eetgedeelte met keuken in hoekopstelling te vinden. De buitenruimte is met ca. 20m² (veel) groter dan gemiddeld en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en loungeset. De ligging op de zon is ook nog eens perfect: op het zuidwesten. Door de ligging op de 4e verdieping is het uitzicht ook nog eens prachtig.

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 141 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19m²
Inhoud: 477m³
Aantal slaapkamers: 2
Lift aanwezig: ja
Energielabel: A

Het appartement voorziet verder in een hoofdslaapkamer met vaste kasten en een goed bemeten tweede slaapkamer. Wassen en drogen kan in de handige was-/bergruimte, waarin ook de CV-ketel (Intergas, 2023) en ventilatiebox te vinden zijn. Het sanitair bestaat uit een separaat toilet en badkamer met douchehoek, tweede toilet en dubbele wastafel.

Parkeren
Parkeerproblemen behoren tot het verleden, want in de ondergrondse parkeergarage is een eigen parkeerplek aanwezig. Spullen opbergen of de fietsen stallen kan in de eigen afsluitbare berging in de onderbouw.

Duurzaamheid
Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Lage stookkosten, goed voor het milieu en de portemonnee! De CV-ketel en de aanwezige rookgasafvoeren zijn (vanuit de VvE) in 2023 nog vervangen.

Ligging
De ligging is perfect: op de grens van Beverwijk en Heemskerk in een groene omgeving. De dagelijkse boodschappen kunnen voortaan lopend af, want winkelcentrum de Wijkerbaan met 2 supermarkten, bakker, slager en groentebroer begeeft zich op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten hal met bellentableau voorzien van videofoon, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de inpandige parkeerkelder met berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw;

Vierde verdieping:
Entree/hal, meterkast, berging met opstelling wasmachine, CV-ketel en mechanische ventilatie, separaat licht en volledig betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie, twee goed bemeten slaapkamers, royale woonkamer met aansluitend een net zo royale lichte (woon)keuken voorzien van inbouwapparatuur, een hardstenen werkblad en veel kastruimte, toegang tot het zeer royale zonneterras (2,86×3,55) op het zonnige zuidwesten waar u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten van de ondergaande zon en door de glazen panelen waarmee u het terras volledig kunt afsluiten kunt u het terras omtoveren tot serre!

Bijzonderheden:

– Riant appartement 142m²;
– Gelegen op de vierde verdieping;
– Ruim zonneterras op het zuidwesten en door de glazen panelen volledig om te toveren tot winddichte serre;
– CV-ketel Intergas 2023;
– Parkeerplaats en berging in de parkeergarage;
– Gelegen aan het Willem-Alexanderplantsoen;
– Op loopafstand van het overdekte winkelcentrum “Wijkerbaan”
– nabij uitvalswegen en bus- en treinstations (Beverwijk en Heemskerk);
– Gezonde en actieve VVe;
– Servicekosten bedragen thans: €250,44 per maand. Dit is inclusief €15,- voorschot waterverbruik en inclusief €9,92 collectief service-abonnement voor onderhoud CV-ketel. De VvE-bijdrage is verder bestemd voor o.a. de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimtes en elektraverbruik algemene ruimtes. De Vve wordt professioneel beheerd, vergadert jaarlijks en heeft een meerjarenonderhoudsbegroting.
– Aanvaarding kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.