Koningsvarenstraat 49

Uitgebouwde woning met zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging in Wormer!

Deze ruime en goed onderhouden woning biedt maar liefst 104 m² woonruimte, beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke tuin op het zuiden én heeft een fraaie ligging met een ruime speeltuin aan de voorzijde. Dit alles in het charmante Wormer, een van de oudste dorpen in de Zaanstreek en omringd door prachtige natuur.

Een woning mét aanpak
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Zo is er in 1992 een uitbouw gerealiseerd aan de achterkant van de woning, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Wat energiebesparing betreft, is de woning goed verbeterd: na 2017 zijn zowel het dak, de muren als de vloer volledig na-geïsoleerd. De gevels zijn in 2017 na-geïsoleerd met PUR-schuim. Het dak is in 2019 aangepakt met HR++ Thermoparel-isolatie, de kruipruimte is recent volledig geïsoleerd met isolerende balletjes. De keuken, oorspronkelijk geplaatst in 1992, is eerder al vernieuwd en is in 2024 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. In 2022 is een moderne schuifpui geplaatst, die zorgt voor veel extra licht in de woonkamer en een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het zuiden. Voor extra comfort tijdens warme dagen is de woning uitgerust met een elektrisch zonnescherm.

Indeling
Op de begane grond vinden we de ruime en lichte woonkamer dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, die in 2019 volledig vernieuwd is. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, ruimte voor de CV-installatie en de vierde slaapkamer.

De tuin
De achtertuin is de perfecte plek om te ontspannen! Met een ligging op het zuiden geniet u van zon van vroeg tot laat. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Dit is de ideale plek om te tuinieren, te relaxen of te spelen met de kinderen.

Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 351 m³
Energielabel B

Ligging
Deze woning is ideaal gelegen in Wormer, een dorp vol historie, natuur en recreatie. Wormer maakt deel uit van de gemeente Wormerland, samen met Jisp, Neck en Oostknollendam, en biedt een uitstekende combinatie van rust en verbindingen naar de stad. Via uitvalswegen zoals de N246 en A8 bent u snel in Alkmaar, Purmerend, Zaandam of Amsterdam. Ook het NS-station Wormerveer ligt op slechts 7 fietsminuten afstand.

Direct aan de overkant van de woning ligt een riante speeltuin, ideaal voor kinderen. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum van Wormer, waar regelmatig een gezellige wekelijkse markt plaatsvindt met een gevarieerd aanbod aan versproducten. Voor natuurliefhebbers is dit dé plek om te wonen: het nabijgelegen natuurgebied Wormer- en Jispervijfhoek ligt op 100 meter loopafstand, en leent zich uitstekend voor varen, wandelen en fietsen. Zie bijvoorbeeld de prachtige wandelroute door de Schaalsmeerpolder of stap op de fiets voor een tocht van 30 kilometer richting Fort bij Spijkerboor. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Bijzonderheden:
* Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde in 1992;
* Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2024;
* Ruime, zonnige tuin op het zuiden met achterom;
* Nieuwe schuifpui (2022) en elektrisch zonnescherm;
* Gevels schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
* Goede ligging naast speeltuin, natuur en voorzieningen;

Benieuwd geworden naar de mogelijkheden?
Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar helpt je met een vlotte, zorgeloze en voordelige aankoop. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.