Dorpsstraat 25

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht en een heerlijke tuin rondom! Ontwikkel mogelijkheid voor het bouwen van een twee-onder-een-kapwoning.

Wat een fijne plek om thuis te komen! Aan de Dorpsstraat in het charmante Oostknollendam staat deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 575 m². Hier geniet je van rust, ruimte en vrij uitzicht, met het water vlak bij huis. De tuin rondom geeft je alle vrijheid om lekker buiten te leven. Een huis met een gezellige uitstraling, volop mogelijkheden en vooral een ligging waar je iedere dag weer blij van wordt.

Via de voortuin lopen we naar de entree van de woning. Eenmaal binnen komen we in de hal, vanwaar we doorlopen naar de keuken. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor beide ruimtes prettig op elkaar aansluiten. De woonkamer is een gezellige leefruimte met een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen of gezellig samen te komen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer, die een fijne plek biedt om je aan het einde van de dag terug te trekken.

We lopen terug naar de hal, waar zich de badkamer bevindt, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Vanuit de hal bereiken we vervolgens de andere twee slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch in te delen en bieden naast slaapruimte ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Terug in de keuken vinden we de vlizotrap die toegang geeft tot de vliering. Eenmaal boven valt direct de prettige lichtinval op dankzij de aanwezige dakkapel. Een verrassend lichte extra ruimte die goed van pas komt voor het opbergen van spullen.

En dan de tuin! Met een perceel van maar liefst 575 m² is buitenruimte hier echt een groot pluspunt. De tuin ligt rondom de woning en de achtertuin alleen al heeft een oppervlakte van circa 290 m². Er is alle ruimte om meerdere gezellige zitplekken te maken, lekker te tuinieren of gewoon te genieten van de rust. De open ligging, het vrije uitzicht en het vaarwater maken het buitenleven hier extra aantrekkelijk. Of je nu graag buiten eet, groene vingers hebt of vooral op zoek bent naar een plek met wat meer vrijheid, hier kan het allemaal.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1960
– Perceeloppervlakte: 575 m²
– Woonoppervlakte: 74 m²
– Inhoud: 302 m³
– Energielabel: G

Ligging
Oostknollendam is zo’n dorp waar je nog echt kunt genieten van het rustige buitenleven. De woning ligt aan de Dorpsstraat, op een mooie, open plek met vrij uitzicht en vaarwater in de directe omgeving. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en wordt omringd door het karakteristieke Noord-Hollandse landschap. Een heerlijke omgeving om te wandelen, te fietsen of gewoon even lekker naar buiten te gaan. Tegelijkertijd woon je hier niet afgelegen. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in onder andere Wormer en Wormerveer. Ook de grotere plaatsen in de Zaanstreek zijn bereikbaar. Zo woon je heerlijk rustig, met de levendigheid en praktische voorzieningen op bereikbare afstand.

Bijzonderheden
– Bouwen van een twee onder een kap is mogelijk binnen het bestemmingsplan;
– Vrijstaande woning op ruim perceel;
– Ruime vliering met dakkapel;
– Maar liefst 575 m² eigen grond;
– Drie slaapkamers op de begane grond;
– Tuin rondom de woning;
– Open ligging met vrij uitzicht;
– Gelegen aan vaarwater (omliggend vaarwater is in eigendom bij de buren);
– Muurisolatie en dubbele beglazing;
– Volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Een interessante mogelijkheid voor wie droomt van nieuwbouw op een mooie locatie in Oostknollendam!

Voor Dorpsstraat 25 zijn in het bestemmingsplan Oostknollendam, Jisp en Neck uit 2007 specifieke mogelijkheden voor herontwikkeling opgenomen. In de plantoelichting wordt beschreven dat de bestaande vrijstaande woning kan worden vervangen door een twee-onder-een-kapwoning, waarmee op het perceel twee woningen gerealiseerd zouden kunnen worden.

De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan:
* Aantal woningen: 2, ter vervanging van de bestaande vrijstaande woning.
* Type bebouwing: twee-onder-een-kapwoning.
* Maximale gezamenlijke gevelbreedte: 12 meter.
* Maximale goothoogte: 4 meter.
* Maximale bouwhoogte: 9 meter.
* Parkeren: volgens de plantoelichting is er ruimte om naast de woningen te parkeren.

De gemeente heeft deze ontwikkeling destijds ruimtelijk passend geacht binnen het bestaande straatbeeld van Oostknollendam.

Belangrijk om te weten:
De genoemde bouwmogelijkheden zijn gebaseerd op het bestemmingsplan en de bijbehorende plantoelichting uit 2007. De daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van de op dit moment geldende regels van het omgevingsplan, de exacte bouwgrenzen en de benodigde vergunningen. Aan de vermelde mogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden adviseren wij om hun bouwplannen vooraf te laten toetsen door de gemeente Wormerland.

Kortom: Dorpsstraat 25 biedt een interessante kans voor kopers die de mogelijkheden van herontwikkeling willen onderzoeken. Het bestemmingsplan uit 2007 biedt hiervoor een concreet aanknopingspunt!