Badhuisstraat 10A

Zo’n woning kom je niet vaak tegen! Vrijstaand wonen, vier slaapkamers en volop karakter: aan de Badhuisstraat 10 A komt het allemaal samen.

Deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning heeft een warme, eigen uitstraling en combineert de charme van toen met het comfort van nu. De woning is volledig gerenoveerd en afgewerkt met oog voor kwaliteit, waardoor je direct kunt genieten van alle gemakken. Daarbij beschikt het over een zonnige, besloten tuin middenin een gezellige wijk met een groen plantsoen voor de deur.

Via de entree kom je binnen in de hal, met de trap naar de eerste verdieping en het separate toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Deze voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. Er valt veel daglicht naar binnen en je kijkt prettig uit op het groen rondom de woning. De glas-in-loodramen geven de ruimte extra sfeer en zijn voorzien van isolerende voorzetramen. De overige ramen zijn uitgevoerd in HR++ glas.

De royale woonkeuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt daarmee een prettige leefruimte. Het spoeleiland biedt extra werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een heerlijke plek om samen te koken en uitgebreid te tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, terwijl de lichtkoepel voor een fijne hoeveelheid daglicht zorgt. De meeste inbouwapparatuur is rond 2020 vervangen en ook de Quooker is een praktische toevoeging.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en is extra ruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken stap je direct naar buiten, wat deze ruimte ook als achterom bijzonder praktisch maakt.

Bijzonder is ook de beschutte zonnige tuin rondom het huis, met daardoor veel extra privacy. Door een praktische indeling zijn de gebruiksmogelijkheden optimaal, met zitjes voor en achter, zowel in de zon als in de schaduw. Verrassend is de schuur, ingericht als buitenkamer; compleet met zitgedeelte en pantry. Er is zelfs nog ruimte voor het apart stallen van de fietsen. Hoewel er volgroeide aanplant staat, vergt de tuin weinig onderhoud.

Op de overloop van de eerste verdieping vallen meteen de 2 originele glas-in-lood ramen op. Via karakteristieke paneeldeuren betreed je de 2 slaapkamers en de badkamer. Er is tevens een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een ruime (regen)douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide met daglicht en prettig in te delen als slaap- of werkkamer. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Ook aan het onderhoud en de isolatie is veel aandacht besteed. Het volledige pannendak is recent vervangen en aan de binnenzijde geïsoleerd met Rockwool. De bodem is geïsoleerd met Tonzonfolie en later aangevuld met isolatiechips. Ook zijn delen van de gevel geïsoleerd. De hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in oktober 2022 geschilderd. Hier koop je echt een huis waar veel grote onderhoudszaken al zijn aangepakt.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien!

Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlakte: 203 m²
Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 374 m³
Energielabel: D

Ligging
De woning is gelegen aan de geliefde Badhuisstraat in de Molenbuurt, een karakteristieke wijk met voornamelijk jaren-30-woningen in een groene omgeving. Op loopafstand is een basisschool en kinderboerderij. Het is op korte afstand van het dorpscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je dan ook niet ver. De supermarkt en het centrum zijn gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Ook de bibliotheek bevindt zich op circa 600 meter afstand.

Liefhebbers van wandelen, fietsen en varen wonen hier uitstekend. De Zaan ligt dichtbij en ook het uitgestrekte Wormer- en Jisperveld is snel bereikbaar. Dit bijzondere veenweidegebied bestaat uit een karakteristiek landschap van weilanden, rietkragen en smalle sloten en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en van de natuur te genieten.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Station Wormerveer ligt op ongeveer 2 kilometer afstand en is binnen circa 7 minuten fietsen bereikbaar. Vanaf hier reis je rechtstreeks naar onder meer Zaandam, Amsterdam en Alkmaar. De treinreis naar Amsterdam Centraal duurt gemiddeld ongeveer 21 minuten. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de provinciale wegen richting de A7, A8 en A9. Hierdoor zijn Zaandam in circa 15 minuten, Amsterdam in ongeveer 25 tot 30 minuten en Alkmaar in circa 30 minuten bereikbaar, afhankelijk van de verkeersdrukte. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl de omliggende steden verrassend dichtbij liggen.

Bijzonderheden
– Vrijstaande jaren 30 woning compleet gerenoveerd;
– Vier slaapkamers en extra kamer;
– Woning is geheel voorzien van glad stucwerk en beschikt in de woonkamer over een karakteristieke Amsterdamse plint;
– Stijlvolle markiezen en screens voor de zolderramen en erkerraam;
– Badkamer gerenoveerd in 2020;
– HR++ beglazing;
– Vloerisolatie met Tonzonfolie en isolatiechips;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Vernieuwde meterkast, elektra en stopcontacten;
– Originele glas-in-lood ramen voorzien van speciaal isolatieglas;
– Airconditioninginstallaties op beide boven verdiepingen;
– Geheel vernieuwd dak in 2022;
– Ingebouwde wateronthardingsinstallaties voor langer behoud van apparaten en minder kalkvorming;
– Ingebouwde alarminstallatie inclusief brand en koolmonoxide melders;
– Aangesloten op het glasvezelnetwerk;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.