Hoeveel eigen geld heb je nodig bij het kopen van een huis?

Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af. Je bent op zoek naar jouw eerste koopwoning, maar al snel stuit je op vragen als: Hoeveel eigen geld heb ik eigenlijk nodig? En waar moet ik allemaal rekening mee houden bij het regelen van een hypotheek? Geen zorgen – wij van Brantjes Makelaars leggen het je stap voor stap uit.

Wat betekent ‘eigen geld’ bij een huis kopen?

Als je een woning koopt, krijg je te maken met kosten die je niet kunt meefinancieren via een hypotheek. Denk aan de overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor een taxatie of bouwkundige keuring. Dit zijn de zogenaamde kosten koper (k.k.). Deze betaal je uit eigen middelen, oftewel: je eigen spaargeld.

Sinds de strengere hypotheekregels in 2018 kun je nog maar 100% van de woningwaarde lenen. Alles wat daarboven komt – zoals bijkomende kosten of een eventuele overbieding – moet je zelf inleggen.

Hoeveel eigen geld moet je in 2025 meenemen?

De hoogte van het benodigde eigen geld hangt af van een aantal factoren:

De aankoopprijs van de woning
De staat van de woning en mogelijke verbouwingskosten
Of je een starter bent met recht op bepaalde regelingen
Je keuze voor wel of geen aankoopmakelaar (wij raden dit zeker aan!)

Een gemiddeld voorbeeld:

Kostenpost	Bedrag (indicatief)
Overdrachtsbelasting (2%)	€7.000 (bij €350.000)
Notariskosten	± €1.200
Hypotheekadvies & bemiddeling	± €3.000
Taxatie	± €800
Bouwkundige keuring (optioneel)	± €500
Totaal	± €12.500 – €15.000

Let op: koop je een woning boven de marktwaarde? Dan betaal je ook dat verschil uit eigen zak.

Goed nieuws: voor starters zijn er voordelen

Er zijn regelingen die het voor starters nét iets makkelijker maken:

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor kopers tussen de 18 en 35 jaar (eenmalig en tot €510.000 in 2025).
Startersleningen via sommige gemeenten, waarbij je een extra lening kunt krijgen voor het deel dat je niet gefinancierd krijgt via de bank.
Schenking van ouders: in 2025 mag je ouders je belastingvrij een beperkt bedrag schenken dat je mag gebruiken voor de aankoop of verbouwing van een woning.

Waarom goed advies cruciaal is

Bij Brantjes begrijpen we dat een eerste huis kopen spannend is. Het is een grote stap, en je wil zeker weten dat je niet voor verrassingen komt te staan. Onze aankoopmakelaars helpen je niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar adviseren je ook over de financiering, de waarde van de woning en slimme strategieën bij biedingen.

Regionale marktkennis maakt het verschil

We zijn sinds 1976 actief in de IJmond en Zaanstreek, met 6 vestigingen en meer dan 50 makelaarsexperts. We kennen de buurten, de prijzen én de kansen. Hierdoor kunnen we starters gericht begeleiden bij het maken van realistische keuzes – of dat nu gaat over hoeveel je kunt bieden, welke kosten je kunt verwachten, of hoe je je eigen geld zo slim mogelijk inzet.

Samengevat: dit moet je weten als starter

Je hebt eigen geld nodig voor kosten koper en eventueel overbieden.
Reken op gemiddeld €10.000 tot €15.000 aan extra kosten.
Er zijn voordelen voor starters zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Goed advies bespaart je geld én stress.

Hulp nodig bij je eerste stap?

Ben je starter en heb je vragen over hoeveel eigen geld jij precies nodig hebt? Of wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij helpen je graag verder met kennis van zaken én oog voor jouw persoonlijke situatie.

Onze vestigingen