Karel Doormanstraat 30

Sfeervolle tussenwoning met vernieuwde fundering, 4 slaapkamers en een diepe tuin!

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is deze tussenwoning zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vloerverwarming op de gehele begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische tweede verdieping die momenteel als vierde slaapkamer wordt gebruikt. Achter het huis ligt een diepe tuin van circa 79 m² met een overkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar prettig buiten kunt zitten. Met een vernieuwde cv-ketel en een in 2021 herstelde fundering is bovendien een goede basis aanwezig.

Via de voortuin bereik je de entree. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De gehele begane grond is voorzien van warmwater-vloerverwarming. Hierdoor nemen radiatoren nauwelijks ruimte in en kun je de leefruimte vrij indelen.

De keuken dateert uit 2009 en is nog goed functioneel. Diverse apparaten zijn in de loop der jaren vervangen. Wie op termijn wil moderniseren, heeft hier volop mogelijkheden om de keuken helemaal naar eigen smaak en inzicht uit te voeren.

Vanuit de woning bereik je de opvallend diepe achtertuin. Met circa 79 m² is er genoeg plaats voor meerdere zitplekken, speelruimte en groen. Direct achter de woning staat een overkapping uit 2020, zodat je ook bij minder goed weer buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk uit 2009, een wastafelmeubel met waskom uit 2022 en een douchecabine die in 2026 is vernieuwd.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. Op het hoogste punt bedraagt de hoogte meer dan twee meter. Vanwege de beperkte hoogte over een deel van de verdieping is deze ruimte niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte van circa 74 m². In de praktijk vormt deze verdieping echter een waardevolle aanvulling als slaap-, werk- of bergruimte.

Duurzaamheid
De woning beschikt over dak- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas. Op de begane grond ligt warmwater-vloerverwarming en de Intergas cv-ketel is in mei 2025 geplaatst. De woning heeft energielabel C.

Kenmerken
– Bouwjaar: 1952;
– Perceeloppervlakte: 131 m²;
– Woonoppervlakte: 74 m², exclusief de tweede verdieping;
– Inhoud: 295 m³;
– Energielabel: C.

De woonwijk/ligging
De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Wormerveer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Wormerveer, de gezellige Zaanbocht en het NS-station liggen op korte afstand. Met de trein en via de nabijgelegen uitvalswegen reis je gemakkelijk richting Zaandam, Amsterdam en Alkmaar. Parkeren kan in de straat zonder parkeervergunning.

Kortom, een praktische tussenwoning met drie slaapkamers, een bruikbare tweede verdieping, een diepe tuin, vloerverwarming en een vernieuwde fundering. Bel Brantjes voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
– Hoogte op het hoogste punt van de tweede verdieping bedraagt meer dan twee meter;
– Tweede verdieping vanwege de beperkte hoogte niet meegerekend in de woonoppervlakte;
– Diepe achtertuin op het noord/westen;
– Overkapping geplaatst in 2020;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Fundering hersteld in 2021;
– Intergas cv-ketel uit 2025, eigendom;
– Keukenopstelling uit 2009;
– Badkamermeubel vernieuwd in 2022 en douchecabine in 2026;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.