Vareniusstraat 9
Ontdek deze veelzijdige woonkans aan de Vareniusstraat 9 in IJmuiden! Wat op het eerste gezicht oogt als een ruime eengezinswoning met 155 m², heeft in 2020 een complete transformatie ondergaan: de voormalige beneden garage is omgebouwd tot een prachtig appartement. Hierdoor geniet je van talloze mogelijkheden, of je nu kiest voor één grote, royale woning of voor twee zelfstandige wooneenheden.
Bij binnenkomst kom je in een gezamenlijke hal terecht, die als centrale verbinding dient. Vanaf deze entree ontwikkelt het verhaal zich in twee richtingen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich het appartement op de begane grond die in 2020 is omgetoverd tot een stijlvolle en zelfstandige woonruimte. Deze woonruimte valt meteen op dankzij de elegante visgraatvloer en de strak gestuukte wanden, en beschikt over een moderne, zwarte keuken met oven en inductiekookplaat. De aangrenzende slaapkamer vloeit naadloos over in een luxe badkamer met regendouche, modern wastafelmeubel en een eigen toilet. Deze verdieping biedt een perfecte mix van privacy en comfort, ideaal als zelfstandige woonruimte voor een jongvolwassene, mantelzorger of als aanvulling op jouw woonsituatie.
Via de trap in dezelfde hal bereik je de eerste verdieping, waar de tweede woonruimte op je wacht. Hier vind je een lichte woonkamer en een gezellige eethoek met een in 2021 vernieuwde, volledig uitgeruste keuken, voorzien van kwalitatieve apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, voor een moderne en complete woonbeleving. Openslaande deuren creëren een natuurlijke overgang naar een zonnig balkon, dat bijdraagt aan de lichte en sfeervolle ambiance van deze verdieping.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaapkamers of werkruimtes. Dit niveau wordt afgesloten door een royale, sfeervolle badkamer met een ruim ligbad, een aparte douche en een extra toilet, een oase van ontspanning en comfort.
Een extra mooie toevoeging aan deze woning is de grote kelder onder de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden; stel je eens voor dat je hier een prachtige wijnkelder creëert, of de kelder op een andere creatieve manier inricht om aan jouw woonwensen te voldoen.
Met deze bijzondere indeling en moderne afwerking ontvouwt zich een woning waarin je als geheel kunt genieten van een royale eengezinswoning of waarin je de ruimte kunt benutten voor twee zelfstandige wooneenheden.
Bovendien beschikt de benedenwoning over energielabel B en heeft de bovenwoning een energielabel C, beide met hun eigen cv-installatie. De veelzijdigheid en doordachte planvorming maken deze woning een unieke plek waar aan uiteenlopende woonwensen kan worden voldaan.
Daarnaast geniet je van een top locatie: in IJmuiden vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en kun je genieten van de prachtige natuurlijke omgeving. Met de uitstekende bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen zit je perfect gepositioneerd richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Alkmaar.
Benieuwd hoe deze mogelijkheden samenkomen in één prachtige woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en flexibiliteit van Vareniusstraat 9 in IJmuiden!
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1932;
• Woonoppervlakte: 155 m²;
• Een unieke combinatie van twee wooneenheden in één woning;
• Benedenwoning: Energielabel B, eigen cv-installatie;
• Eerste verdieping (appartement): Energielabel C, eigen cv-installatie;
• Centrale ligging met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt;
• Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belang klaar en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs | € 525.000 k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | 30 juni 2026 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis |
| Soort | Eengezinswoning |
| Type | Tussenwoning |
| Bouwjaar | 1932 |
| Dak type | Plat dak |
| Isolatievormen | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceel | 60 m2 |
| Woonoppervlakte | 155 m2 |
| Inhoud | 570 m3 |
| Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand | 11 m2 |
| Tuinoppervlakte | 25 m2 |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | In centrum, In woonwijk |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Zonneterras |
| Staat | Verzorgd |
| Ligging | Zuidoost |
| Achterom | Nee |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Soorten warm water | CV ketel |
| Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren |
Plattegronden
