Smaal 12

Sfeervol wonen met NIEUWE FUNDERING, diepe tuin en energielabel C!

Smaal 12 is zo’n huis waar je direct de fijne sfeer voelt, wat een charme!

Een charmante woning uit 1931 met een prettige indeling, veel praktische ruimte en een verrassend diepe buitenruimte achter het huis. De afgelopen jaren zijn er bovendien mooie stappen gezet: de fundering is hersteld, de begane grond is voorzien van vloerverwarming met een fraaie houtlook tegelvloer, de keuken is vernieuwd en ook de installaties zijn netjes aangepakt. Hier koop je echt een huis waar de grote zaken al gedaan zijn.

Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer voelt licht en gezellig aan, met aan de voorzijde de karakteristieke erker die meteen sfeer geeft. Aan de achterzijde ligt de open keuken, vernieuwd in 2023 en praktisch ingedeeld met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en combi-oven. Door de verbinding met de woonkamer blijft het een fijne leefruimte, waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt samen met de houtlook tegelvloer voor een comfortabele en rustige basis.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een handige berging met plek voor de wasmachine en droger. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fijne maatvoering. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd, met onder andere een douche, wastafel, dakraam en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte met cv-opstelling en volop opslagmogelijkheden.

De buitenruimte is een echte plus. Achter de woning ligt een diepe tuin met veel groen en achterin een ruime berging. Een fijne plek voor wie graag buiten zit, tuiniert of gewoon extra bergruimte wil voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien.

– Bouwjaar: 1931
– Woonoppervlakte: 69 m²
– Perceeloppervlakte: 95 m² eigen grond
– Energielabel: C

Ligging
De woning ligt aan het Smaal in Zaandam, in een autoluwe en ruim opgezette woonomgeving waar kinderen nog fijn voor de deur kunnen spelen. Het is een buurt met een groene uitstraling en alles lekker dichtbij: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is fijn. Met de fiets ben je vlot bij het station en met de auto rijd je gemakkelijk richting de uitvalswegen naar onder andere Amsterdam, Alkmaar en Purmerend. Een fijne plek om thuis te komen, met de stad binnen handbereik en toch een rustige woonbasis.

Bijzonderheden
– Fundering vernieuwd in 2008;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Keuken vernieuwd in 2023;
– Cv-ketel Remeha uit 2022, eigendom;
– Dubbele beglazing in de gehele woning;
– Ruim opgezette autoluwe woonomgeving, ideaal voor kinderen;
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Geen parkeervergunning nodig.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.