Kennemerstraatweg 165
Kennemerstraatweg 165 Alkmaar, een sfeervolle woning met een ruime tuin en erker op een levendige toplocatie: groen om de hoek, de stad binnen handbereik
Hier woon je precies zoals je wilt: in een zeer goed onderhouden erkerwoning met karakter, licht en leefruimte, op loopafstand van stadspark “De Hout” en op korte fietsafstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar. En moet je de stad uit ? De uitvalswegen richting Amsterdam zijn dichtbij.
Wat maakt dit huis bijzonder?
Ruime woning met grote tuin met charmante erker: extra licht, sfeer en uitstraling
Zeer goed onderhouden: comfortabel wonen vanaf dag één
Ideale ligging: wandelafstand van stadspark De Hout, fietsafstand van het centrum
Snelle verbindingen richting Amsterdam en verder
Fijne ruime buitenruimte om in alle rust te genieten
Met de karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de living een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een uitbouw om de woonkamer te vergroten waar een goede plek is voor de eetafel, een knusse zithoek voor het dagelijkse gezinsleven aan de voorzijde. De woning ademt zorg en aandacht; je voelt het aan alles: dit is een huis waar met liefde in is gewoond.
Leven : ’s Ochtends een rondje door De Hout, ’s middags boodschappen en koffie in de gezellige binnenstad, ’s morgens snel de weg op richting Amsterdam voor een afspraak: dit adres combineert stadse levendigheid met groene rust. Alles klopt hier voor wie gemak, comfort en een kwaliteitswoning zoekt.
Kortom Kennemerstraatweg 165 is zo’n zeldzame kans: een instapklare, sfeervolle klassieke woning met erker op een locatie waar je elke dag blij van wordt.
Indeling: Fraaie entree hal met toilet, ruime woonkamer met veel hoogte, een erker aan de voorzijde. De keuken is in een uitbouw gemaakt en is van alle gemakken voorzien. Vanaf de keuken is de ruimte tuin op het zuid oosten die door zijn diepte garant staat voor nagenoeg de hele dag zon. Achter in de tuin staat nog een praktische stenen berging voor fietsen of hobby er is via de achtergelegen steeg een achterom.
Via de trap bereikt u de 1e verdieping, Hier treft u een overloop aan en een royale slaapkamer aan de achterzijde, een dressing ruimte en een zeer royale badkamer voorzien van groot ligbad, 2e toilet en wastafel meubel.
Via de achterslaapkamer is het balkon over de volle breedte van de woning te bereiken.
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap, overloop met grote slaapkamer aan de achterzijde, en een leuke kamer aan de voorzijde. De overloop heeft een grote dakkoepel voor extra licht en u treft hier ook een 2e badkamer aan met douche en wastafel. Achter de knieschotten is nog veel mogelijkheid voor het opbergen van diverse spullen.
De voortuin biedt privacy en de mogelijkheid om het laatste beetje zon nog in de avond op te kunnen pikken.
Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een bezichtiging. We laten je dit prachtige huis met plezier ervaren.
– Bouwjaar: 1927
– Woonoppervlakte: circa 143 m2
– Perceeloppervlakte: 187 m2 eigen grond
Locatie;
Het Burgemeesterskwartier is Alkmaar Zuid op z’n mooist: een groene, karaktervolle wijk waar de sfeer van de jaren ’30 naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Denk aan lommerrijke lanen, statige gevels met erkers, glas-in-lood, kamer-en-suite en diepe voortuinen die het straatbeeld die typisch warme uitstraling geven. Hier woon je rustig en ruim, met alles dichtbij. Stadspark De Hout ligt op wandelafstand voor je dagelijkse rondje onder de oude bomen, terwijl de binnenstad van Alkmaar en het station vlot per fiets bereikbaar zijn. In de buurt vind je fijne buurtwinkels, sport- en speelgelegenheden en een Albert Heijn XL, en goede voorzieningen; de uitvalswegen richting Amsterdam en de rest van de Randstad liggen eveneens om de hoek.
Het woongevoel: Stads en betrokken, met buren die elkaar kennen, verkeersluwe straten en veel groen. Tegelijk is er levendigheid en gemak wanneer je dat wilt: een koffietentje, een boodschap, een avond uit in de stad, alles is zo geregeld.
Het Burgemeesterskwartier is geliefd om zijn tijdloze kwaliteit: mooie architectuur, een uitzonderlijke ligging en een prettige, rustige sfeer. Een wijk om je direct thuis te voelen en waar woondromen generaties lang meegaan.
Bijzonderheden;
– Zeer fraaie klassieke erkerwoning;
– Gelegen in de fraaie jaren ’30 wijk “Het Burgemeesterskwartier”, op loopafstand van Stadspark de Hout en op fietsafstand van het centrum van Alkmaar’;
– De woning is goed onderhouden en geheel instap klaar.
– Begane grond voorzien van leistenen vloer.
– Fraaie inbouwkeuken.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs | € 695.000 k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | 28 oktober 2025 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis |
| Soort | Herenhuis |
| Type | Tussenwoning |
| Bouwjaar | 1927 |
| Dak type | Samengesteld dak |
| Isolatievormen | Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceel | 187 m2 |
| Woonoppervlakte | 143 m2 |
| Inhoud | 530 m3 |
| Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand | 7 m2 |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | Aan drukke weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Staat | Fraai aangelegd |
| Ligging | Zuidoost |
| Achterom | Ja |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Soorten warm water | CV ketel |
| Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren, Parkeervergunningen |
Plattegronden
