Johannes Verhulststraat 22
Vrijstaande villa aan vaarwater met eigen steiger en fenomenaal uitzicht over Natura 2000-gebied Het Guisveld!
Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden uitzicht. Maar slechts een handvol woningen combineert beide op het niveau van deze indrukwekkende vrijstaande villa aan de Johannes Verhulststraat 22.
Op een royaal perceel van 630 m² eigen grond, direct aan vaarwater en grenzend aan het prachtige Natura 2000-gebied Het Guisveld, staat deze unieke villa waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier word je iedere ochtend wakker met uitzicht op rietlanden, waterpartijen en een steeds wisselend landschap vol vogels en natuur. Een uitzicht dat nooit verveelt en waarvan je iedere dag opnieuw geniet.
De woning beschikt over een eigen oprit met carport, waardoor parkeren altijd comfortabel op eigen terrein plaatsvindt. Zodra je binnenstapt ervaar je direct de royale opzet en de bijzondere ligging. Grote raampartijen halen het landschap naar binnen en zorgen ervoor dat het uitzicht op het water en natuurgebied een prominente rol speelt in het dagelijks wonen.
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel. De sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de marmeren vloer een stijlvolle en luxe uitstraling geeft. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geniet je van een adembenemend uitzicht over het water en het achterliggende natuurgebied. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via de royale schuifpui stap je het zonnige terras op. Hier begint het buitenleven pas echt. De achtertuin van maar liefst circa 336 m² heeft een indrukwekkende diepte van ongeveer 23 meter en ligt direct aan het vaarwater. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon te vinden. De eigen steiger maakt deze locatie compleet. Stap in je sloep, kano of supboard en vaar rechtstreeks het schitterende natuurgebied in. Een luxe die slechts voor een zeer beperkt aantal woningen is weggelegd.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra ruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over een balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De in 2019 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je uit het zicht wilt bewaren.
Kortom: een uitzonderlijke villa op een unieke locatie waar natuur, water, ruimte en wooncomfort elkaar op perfecte wijze ontmoeten. Een kans die zich maar zelden voordoet.
– Bouwjaar: 1993
– Woonoppervlakte: 189 m²
– Perceeloppervlakte: 630 m² eigen grond
– Energielabel: B
De locatie maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan de rand van een beschermd natuurgebied, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook station Zaandijk Zaanse Schans ligt nabij, met uitstekende verbindingen richting Zaandam, Amsterdam en de rest van de Randstad. Bovendien bevinden de historische Zaanse Schans en de karakteristieke oevers van de Zaan zich op korte afstand van de woning.
Bijzonderheden:
– Vrijstaande villa direct aan vaarwater;
– Fenomenaal vrij uitzicht over Natura 2000-gebied Het Guisveld;
– Royale achtertuin van circa 336 m²;
– Parkeren op eigen terrein onder de carport of in de inpandige garage;
– De woning beschikt over 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
– Royale woonkamer met vloerverwarming en grote raampartijen;
– Sfeervolle open haard;
– Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
– Vier volwaardige slaapkamers;
– Badkamer vernieuwd in 2019;
– Praktische vliering via vlizotrap;
– Nabij station Zaandijk Zaanse Schans, voorzieningen en de Zaanse Schans;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs | € 1.195.000 k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | 22 augustus 2026 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis |
| Soort | Villa |
| Type | Vrijstaande woning |
| Bouwjaar | 1993 |
| Dak type | Zadeldak |
| Isolatievormen | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceel | 630 m2 |
| Woonoppervlakte | 189 m2 |
| Inhoud | 884 m3 |
| Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand | 37 m2 |
| Tuinoppervlakte | 478 m2 |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarwater |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Staat | Verzorgd |
| Ligging | Noordwest |
| Achterom | Ja |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Soorten warm water | CV ketel |
| Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren, Op eigen terrein |
Plattegronden
