Wie in 2026 een huis wil kopen, krijgt te maken met een aantal belangrijke wijzigingen in de hypotheekregels. Of je nu starter bent of doorstroomt naar een volgende woning: de veranderingen hebben invloed op je mogelijkheden én op je portemonnee.
Startersvrijstelling omhoog: meer starters vrijgesteld van overdrachtsbelasting
Voor starters wordt 2026 een aantrekkelijker jaar om een woning te kopen. De startersvrijstelling gaat omhoog naar € 555.000. Dit betekent dat kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, géén 2% overdrachtsbelasting betalen bij woningen tot dit bedrag.
Bij een woning van € 500.000 levert dat direct een voordeel op van € 10.000. Dat maakt de stap naar een eerste koopwoning net iets haalbaarder.
Voorwaarden om gebruik te maken van de startersvrijstelling:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar
- Je gaat zelf in de woning wonen
- Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt
NHG-grens stijgt naar € 470.000
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid voor kopers en zorgt meestal voor een lagere hypotheekrente. In 2026 gaat de NHG-kostengrens omhoog naar € 470.000.
Kies je ervoor om te verduurzamen? Dan mag je zelfs tot € 498.200 lenen met NHG. De borgtochtprovisie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag, oftewel € 1.880 bij een hypotheek van € 470.000.
Nieuw in 2026: de NHG-grens geldt voortaan voor álle woningtypen, waaronder woonwagens en standplaatsen.
Betaalbaarheid nieuwbouw onder druk, maar blijft beschermd
Om de woningmarkt toegankelijk te houden, blijft ook in 2026 wettelijk vastgelegd dat twee derde van de nieuwbouwwoningen onder de 420.000 euro moet blijven. Deze betaalbaarheidsgrens zorgt ervoor dat nieuwbouw ook bereikbaar blijft voor mensen met een modaal inkomen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten.
Studieschuld en hypotheekruimte: dit verandert er
De rente op studieleningen wordt in 2026 aangepast:
- bij een looptijd van 35 jaar daalt de rente van 2,57% naar 2,33%
- bij een looptijd van 15 jaar stijgt de rente van 2,21% naar 2,29%
Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek, maar dat betekent niet dat kopen onmogelijk is. Onze hypotheekadviseurs bekijken graag wat er in jouw situatie wél mogelijk is.
Wat kun jij verwachten in 2026?
Met een hogere NHG-grens, een verruimde startersvrijstelling en aandacht voor betaalbare nieuwbouw zijn er in 2026 meer kansen voor huizenkopers. Toch blijft het belangrijk om goed inzicht te hebben in je financiële mogelijkheden.
Wil je weten wat deze veranderingen betekenen voor jouw situatie? Onze hypotheekadviseurs in de IJmond en Zaanstreek staan voor je klaar. Persoonlijk, duidelijk en met kennis van de lokale markt.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek bij een van onze vestigingen. Samen kijken we naar de beste route naar jouw volgende woning.