Gefeliciteerd, de knoop is doorgehakt: jullie gaan samenwonen! Tijd voor een feestje en misschien al een klein dansje door de woonkamer. Een eigen plek om herinneringen te maken, samen te koken en te Netflixen op die enorme bank. Het klinkt allemaal fantastisch. Maar naast het romantische plaatje is het ook verstandig om even stil te staan bij de praktische kant. Want een huis kopen samen is één van de grootste financiële keuzes die je als stel maakt. En het leven is nu eenmaal onvoorspelbaar.
Daarom is het slim om duidelijke afspraken te maken. Zo weten jullie precies waar jullie aan toe zijn, ongeacht wat er op jullie pad komt.
Waarom afspraken maken?
Of jullie nu hopen voor altijd samen te blijven of niet, statistieken liegen niet: veel relaties stranden. Daarnaast kunnen er andere situaties ontstaan, zoals ziekte, werkverlies of overlijden. Door nu afspraken te maken, bescherm je elkaar én jullie gezamenlijke investering.
Eigendom: wie bezit wat?
Het eerste wat je vastlegt bij de notaris, is wie eigenaar wordt van het huis. Er zijn verschillende opties:
Gezamenlijk eigendom
De meest voorkomende optie is 50/50. Jullie zijn allebei volledig eigenaar. Let op: verkopen kan alleen samen. Bij een eventuele breuk moeten jullie er samen uitkomen: blijft iemand in het huis, of gaat het verkocht worden?
Onverdeeld eigendom
Is één van jullie financieel sterker, bijvoorbeeld door spaargeld of een hoger inkomen? Dan kan een ongelijke verdeling eerlijker zijn, bijvoorbeeld 60/40 of 75/25. De notaris legt dit vast, zodat later duidelijk is op welk deel van de opbrengst jullie recht hebben.
Verschillende inbreng?
Brengt één van jullie extra geld in, bijvoorbeeld uit een erfenis of overwaarde van een vorige woning? Leg dit dan van tevoren vast. Zo voorkom je later discussies over wie recht heeft op wat.
Getrouwd of niet: belangrijk verschil
Voor de liefde is trouwen niet nodig, maar voor de wet kan het wél uitmaken.
Samenlevingscontract
Koop je een huis als ongehuwd stel? Regel dan een samenlevingscontract bij de notaris. Zo is het bij een breuk helder wie recht heeft op welk deel van het huis en de inbreng. In dit contract leg je vast:
- Wie betaalt welke woonlasten?
- Hoe verdelen jullie gezamenlijke spullen zoals meubels en apparaten?
- Hoe gaan jullie om met eigen middelen?
- Hoe verdelen jullie overwaarde of restschuld?
- Wie krijgt voorrang bij overname van het huis?
Huwelijkse voorwaarden
Getrouwd? Sinds 2018 trouw je automatisch in beperkte gemeenschap van goederen. Alles wat jullie samen opbouwen is van jullie beiden. Wil je dit anders regelen, bijvoorbeeld apart vermogen, dan kan dat via huwelijkse voorwaarden bij de notaris.
Wat als de relatie eindigt?
Je wilt er nu nog niet aan denken, maar stel… het gaat mis. Dan zijn er drie opties:
- Één blijft, de ander vertrekt: de persoon die blijft koopt het huis uit, mits voldoende inkomen om de hypotheek alleen te dragen.
- Samen verkopen met winst: verkopen en de opbrengst verdelen.
- Samen verkopen met verlies: de woning levert minder op dan de hypotheek. Goede afspraken vooraf voorkomen ruzie.
Overlijdensrisicoverzekering (ORV)
Niet het meest romantische onderwerp, maar wel belangrijk. Een overlijdensrisicoverzekering beschermt je partner financieel bij overlijden. Zo kan de achterblijver in het huis blijven wonen zonder financiële zorgen. De premie is vaak meevallend, zeker bij jonge, gezonde kopers.
Checklist: samen een huis kopen
- Bepaal hoeveel eigen geld ieder inbrengt
- Maak afspraken over maandelijkse lasten
- Bespreek eigendomsverdeling
- Overweeg een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden
- Denk aan een overlijdensrisicoverzekering
- Hebben jullie vragen over samen een huis kopen of willen jullie weten hoeveel jullie kunnen lenen? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag. Maak vandaag nog een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt.
Hebben jullie vragen over samen een huis kopen of willen jullie weten hoeveel jullie kunnen lenen? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag. Maak vandaag nog een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt.