Wat kost een aankoopmakelaar en waar betaal je voor?
Een huis kopen is een grote stap. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste keuze te maken, voorkomt kostbare fouten en begeleidt je gedurende het hele proces. Maar wat kost een aankoopmakelaar precies? En waar betaal je voor? Bij Brantjes Makelaars krijg je transparante tarieven en persoonlijke begeleiding in de IJmond en Zaanstreek.
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
De tarieven van aankoopmakelaars verschillen per regio en type dienstverlening. Over het algemeen kun je rekening houden met:
Courtage (percentage van de koopsom)
Veel aankoopmakelaars rekenen courtage: een percentage van de aankoopprijs, meestal tussen 1% en 2% van de koopsom (incl. btw). Bij een woning van €400.000 is dit €4.000 tot €8.000.
Vast tarief
Sommige makelaars werken met een vast tarief, ongeacht de aankoopprijs. Dit bedrag ligt gemiddeld tussen de €1.500 en €3.500. Dit kan voordeliger zijn bij duurdere woningen, maar bij goedkopere woningen kan courtage juist aantrekkelijker zijn.
No cure, no pay
Bij veel aankoopmakelaars betaal je alleen als de aankoop daadwerkelijk slaagt. Let wel op eventuele opstartkosten of intrekkingskosten.
Waar betaal je voor bij een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar doet meer dan alleen meegaan naar een bezichtiging. Je betaalt voor deskundige begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.
- Oriëntatie en advies
De aankoopmakelaar helpt je bij het bepalen van je budget, wensenlijst en de zoekgebieden. Hij of zij kent de lokale woningmarkt door en door en adviseert je over realistische kansen en mogelijkheden. - Actief zoeken en selecteren
Je aankoopmakelaar zoekt actief naar geschikte woningen, vaak ook via het verborgen aanbod. Dit zijn woningen die nog niet openbaar te koop staan, maar waar makelaars wel van weten. Zo vergroot je je kansen aanzienlijk. - Begeleiding bij bezichtigingen
Tijdens bezichtigingen let de makelaar op technische aspecten die jij misschien over het hoofd ziet. Denk aan vocht, houtworm, gebreken aan het dak of fundering, en andere bouwkundige aandachtspunten. Dit kan je achteraf veel geld en zorgen besparen. - Waarderingsinschatting
Een ervaren aankoopmakelaar weet precies wat een woning waard is. Hij of zij voorkomt dat je te veel betaalt en adviseert je over een realistisch bod. - Onderhandelen en bieden
Dit is misschien wel de belangrijkste taak van een aankoopmakelaar. Met jarenlange ervaring en kennis van de lokale markt onderhandelt de makelaar de beste prijs voor jou. Vaak verdient een goede makelaar zijn kosten hiermee al terug. - Bouwkundige keuring regelen
Wij regelen geen bouwkundige keuring, maar adviseren je welke betrouwbare inspecteurs je kunt inschakelen en wanneer dit verstandig is. - Controle van alle documenten en begeleiding tot aan de levering
De koopovereenkomst wordt opgesteld door de verkoopmakelaar of notaris. Wij controleren alle documenten, bewaken termijnen en begeleiden je tot en met de overdracht bij de notaris.
Is een aankoopmakelaar de kosten waard?
Ja, in de meeste gevallen is een aankoopmakelaar een waardevolle investering. Hier zijn enkele redenen waarom:
Je bespaart vaak meer dan de makelaar kost
In een markt waarin woningen vaak via inschrijving worden verkocht, zit de besparing vooral in een slim biedingsadvies. Een aankoopmakelaar helpt je de juiste strategie te bepalen, zodat je niet onnodig te hoog biedt en toch je kansen maximaliseert.
Je voorkomt kostbare fouten
Zonder ervaring kun je makkelijk een woning te duur kopen of technische gebreken over het hoofd zien. Een aankoopmakelaar voorkomt dit en bespaart je op de lange termijn veel geld en stress.
Je krijgt toegang tot het verborgen aanbod
Makelaars hebben onderling contact en weten vaak van woningen die nog niet openbaar te koop staan. Dit vergroot je kansen op het vinden van je droomhuis aanzienlijk.
Je bespaart tijd en zorgen
Een huis kopen kost veel tijd en energie. Met een aankoopmakelaar kun je je focussen op de leuke dingen, terwijl de makelaar het zware werk voor je doet.
Welke andere kosten komen kijken bij het kopen van een huis?
Naast de kosten van een aankoopmakelaar zijn er nog andere kosten bij het kopen van een woning. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden:
Overdrachtsbelasting
Je betaalt in principe 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de woning. Voor starters tot 35 jaar geldt een eenmalige vrijstelling tot een bepaalde koopsom, onder voorwaarden. Op dit moment geldt:
In 2025 een vrijstelling tot € 525.000.
In 2026 wordt deze grens verhoogd naar € 555.000.
Koop je binnen deze voorwaarden je eerste woning, dan betaal je over dat deel van de koopsom géén overdrachtsbelasting.
Notariskosten
Voor de aankoop van een woning krijg je te maken met notariskosten voor de leveringsakte (overdrachtsakte) en de hypotheekakte. In de praktijk liggen deze kosten iets lager dan vaak wordt gedacht: reken op een totale bandbreedte van circa € 1.800 tot € 2.500, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de akte(s).
Taxatiekosten (verplicht voor de hypotheek)
Voor de hypotheek is een taxatierapport meestal verplicht. In sommige gevallen mag een vereenvoudigd desktoptaxatierapport worden gebruikt; dat kost ongeveer € 95.
Heb je een volledig taxatierapport nodig? Dan kunnen wij dit voor je organiseren. Wij mogen de woning echter niet zelf taxeren als wij jouw aankoopmakelaar zijn. Een volledig taxatierapport kost bij ons € 850.
Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring kost doorgaans tussen de € 400 en € 800, afhankelijk van het type woning en de inspecteur die je kiest. Als aankoopmakelaar regelen wij de keuring niet, maar we adviseren je graag over welke partijen betrouwbaar zijn en wat in jouw situatie verstandig is.
In sommige gevallen kunnen de kosten van een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar zijn. Dit geldt uitsluitend wanneer de keuring verplicht is gesteld door de bank voor het verkrijgen van de hypotheek. Dit komt niet vaak voor, maar als de geldverstrekker de keuring als voorwaarde stelt, kunnen de kosten worden meegenomen als aftrekbare financieringskosten.
Hypotheekadvieskosten
Voor onafhankelijk hypotheekadvies en bemiddeling betaal je advieskosten. In de praktijk liggen deze meestal tussen de € 3.000 en € 4.200, afhankelijk van de complexiteit van je situatie.
Een alleenstaande starter in loondienst betaalt doorgaans minder dan een doorstromer met bijvoorbeeld een eigen onderneming, meerdere leningen of een complexere gezinssituatie.
Bankgarantie
Als je zelf de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) niet direct kunt of wilt storten, kan er een bankgarantie worden geregeld.
De kosten hiervan zijn:
Bij aankoop boven € 1.000.000 liggen de kosten rond de € 990.
1% van het garantiebedrag, wat neerkomt op ongeveer 0,1% van de koopsom;
Met een minimum van € 250 en meestal een maximum van € 500 bij koopsommen tot € 1.000.000;
NHG-kosten (Nationale Hypotheek Garantie)
Kies je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan betaal je een eenmalige premie (borgtochtprovisie) over het hypotheekbedrag. Deze premie is een vast percentage van de hypotheek, dat jaarlijks wordt vastgesteld. De kosten betaal je bij de passering van de hypotheekakte bij de notaris.
In ruil daarvoor krijg je vaak een lagere hypotheekrente én een extra vangnet als je in financiële problemen komt (bijvoorbeeld bij gedwongen verkoop of relatiebeëindiging, binnen de voorwaarden van NHG).
Tip: Sommige van deze kosten, zoals de notariskosten en hypotheekadvieskosten, zijn aftrekbaar van de belasting. Informeer bij je adviseur wat voor jou van toepassing is.
Tips bij het kiezen van een aankoopmakelaar
Kies je aankoopmakelaar niet alleen op prijs. De goedkoopste makelaar hoeft niet de beste keuze te zijn. Let op de volgende punten:
- Lokale kennis
Een aankoopmakelaar die de regio goed kent, heeft een voorsprong. Hij of zij weet welke buurten in trek zijn, wat realistische prijzen zijn en heeft een goed netwerk van andere makelaars. - Ervaring en beoordelingen
Kijk naar de recensies van eerdere klanten. Een makelaar met een hoge klanttevredenheid en jarenlange ervaring geeft je meer zekerheid. - Transparante prijzen
Vraag vooraf duidelijk naar de kosten en wat daar wel en niet bij inbegrepen is. Denk aan
opstartkosten, intrekkingskosten en extra diensten zoals het regelen van een bouwkundige keuring. - Persoonlijk contact
Een huis kopen is persoonlijk. Kies een makelaar waarbij je je prettig voelt en die goed naar je wensen luistert. Een goede klik maakt het proces een stuk aangenamer.
Vraag een vrijblijvende offerte aan
Ben je op zoek naar een betrouwbare aankoopmakelaar in de IJmond of Zaanstreek? Neem contact op met Brantjes Makelaars voor een vrijblijvend gesprek. We bespreken graag je wensen, budget en zoekgebied en geven je een transparant overzicht van de kosten.
Bel of mail ons voor een afspraak bij een van onze zes vestigingen. Samen vinden we jouw
droomhuis.