Je hebt je droomwoning gevonden en wilt een bod uitbrengen. Spannend! Maar hoe werkt
het biedproces precies en waar moet je allemaal rekening mee houden? In deze blog leggen
we stap voor stap uit hoe het biedproces verloopt, welke voorwaarden je kunt opnemen en
hoe je jouw kans op succes vergroot.
Wat houdt een bod in?
Een bod is meer dan alleen het bedrag dat je wilt betalen. Je geeft ook aan onder welke
voorwaarden je dat bod doet, zoals:
- Financieringsvoorbehoud (meestal 4 tot 6 weken)
- Bouwkundige keuring
- Gewenste opleverdatum
- Roerende zaken die je wilt overnemen (bijv. gordijnen, vloer, apparatuur)
Het gaat dus niet alleen om de hoogste prijs, maar ook om voorwaarden die aantrekkelijk
zijn voor de verkoper.
Wie bepaalt de biedingsprocedure?
De verkoper (of diens makelaar) bepaalt hoe het biedproces verloopt. Dit kan op
verschillende manieren:
- Vrij onderhandelen: je kunt op elk moment een bod doen of aanpassen.
- Inschrijving: je brengt éénmalig je beste bod uit vóór een deadline.
- Verkoop onder voorwaarden: bijvoorbeeld na een open huis.
De verkoopmakelaar moet je altijd informeren over de procedure. Deze kan veranderen
afhankelijk van de belangstelling.
Waarom altijd een schriftelijk bod?
Een schriftelijk bod geeft zekerheid en voorkomt misverstanden. Een aankoopmakelaar kan
dit voor je verzorgen en afstemmen met de verkopende partij.
Wordt jouw bod geaccepteerd? Dan worden alle afspraken vastgelegd in een
koopovereenkomst. Na ondertekening (en na de wettelijke bedenktijd van drie dagen) is de
koop pas juridisch bindend.
Is het hoogste bod altijd doorslaggevend?
Niet altijd. Verkopers letten ook op andere factoren zoals:
- De duur van de ontbindende voorwaarden
- De gewenste opleverdatum
- Of je al een hypotheekgesprek hebt gehad
- Hoe snel je kunt schakelen
- Een persoonlijke motivatie (brief of video)
Een goed voorbereid bod met duidelijke afspraken en financiële onderbouwing maakt vaak
een betere indruk dan alleen de hoogste prijs.
Advies nodig bij het biedproces?
Wil jij weten hoe je jouw kansen vergroot bij het uitbrengen van een bod? Onze
aankoopmakelaars helpen je graag met deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Plan
gerust een vrijblijvende afspraak.