Wat kost een aankoopmakelaar en waar betaal je voor?
Een huis kopen is een grote stap. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste keuze
te maken en onderhandelt namens jou de beste prijs. Maar wat kost een
aankoopmakelaar eigenlijk? En waar betaal je precies voor? Bij Brantjes Makelaars
krijg je transparante prijzen en persoonlijke begeleiding bij de aankoop van jouw
droomhuis in de IJmond en Zaanstreek.
Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?
De kosten van een aankoopmakelaar in Nederland variëren, afhankelijk van het type dienstverlening en de regio. Over het algemeen kun je rekenen op de volgende tarieven:
Courtage (percentage van de koopsom)
Veel aankoopmakelaars rekenen courtage, een percentage van de uiteindelijke aankoopprijs. Dit percentage ligt gemiddeld tussen de 1% en 2% van de koopsom (inclusief BTW). Bij een woning van €400.000 betaal je dus tussen de €4.000 en €8.000 aan makelaarskosten.
Vast tarief
Sommige makelaars werken met een vast tarief, ongeacht de aankoopprijs. Dit bedrag ligt gemiddeld tussen de €1.500 en €3.500. Dit kan voordeliger zijn bij duurdere woningen, maar bij goedkopere woningen kan courtage juist aantrekkelijker zijn.
No cure, no pay
Veel aankoopmakelaars werken op basis van ‘no cure, no pay’. Dit betekent dat je alleen betaalt als de aankoop succesvol is afgerond. Let wel op eventuele opstartkosten of intrekkingskosten als je de opdracht voortijdig beëindigt.
Waar betaal je voor bij een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar doet veel meer dan alleen meegaan naar bezichtigingen. Je betaalt voor een compleet pakket aan diensten die jou helpen bij het vinden en kopen van je droomhuis:
- Oriëntatie en advies
De aankoopmakelaar helpt je bij het bepalen van je budget, wensenlijst en de zoekgebieden. Hij of zij kent de lokale woningmarkt door en door en adviseert je over realistische kansen en mogelijkheden. - Actief zoeken en selecteren
Je aankoopmakelaar zoekt actief naar geschikte woningen, vaak ook via het verborgen aanbod. Dit zijn woningen die nog niet openbaar te koop staan, maar waar makelaars wel van weten. Zo vergroot je je kansen aanzienlijk. - Begeleiding bij bezichtigingen
Tijdens bezichtigingen let de makelaar op technische aspecten die jij misschien over het hoofd ziet. Denk aan vocht, houtworm, gebreken aan het dak of fundering, en andere bouwkundige aandachtspunten. Dit kan je achteraf veel geld en zorgen besparen. - Waarderingsinschatting
Een ervaren aankoopmakelaar weet precies wat een woning waard is. Hij of zij voorkomt dat je te veel betaalt en adviseert je over een realistisch bod. - Onderhandelen en bieden
Dit is misschien wel de belangrijkste taak van een aankoopmakelaar. Met jarenlange ervaring en kennis van de lokale markt onderhandelt de makelaar de beste prijs voor jou. Vaak verdient een goede makelaar zijn kosten hiermee al terug. - Bouwkundige keuring regelen
Je aankoopmakelaar kan een bouwkundige keuring voor je regelen en de resultaten met je
bespreken. Dit geeft je extra zekerheid over de staat van de woning. - Begeleiding tot aan de levering
Ook na het akkoord gaat de makelaar door met je begeleiden. Van het opstellen van de
koopovereenkomst tot aan de overdracht bij de notaris: je aankoopmakelaar staat aan je zijde.
Is een aankoopmakelaar de kosten waard?
Ja, in de meeste gevallen is een aankoopmakelaar een waardevolle investering. Hier zijn enkele redenen waarom:
Je bespaart vaak meer dan de makelaar kost
Een goede aankoopmakelaar onderhandelt gemiddeld €10.000 tot €15.000 van de vraagprijs af. Dit is vaak meer dan de kosten van de makelaar zelf, waardoor je netto voordeliger uitkomt.
Je voorkomt kostbare fouten
Zonder ervaring kun je makkelijk een woning te duur kopen of technische gebreken over het hoofd zien. Een aankoopmakelaar voorkomt dit en bespaart je op de lange termijn veel geld en stress.
Je krijgt toegang tot het verborgen aanbod
Makelaars hebben onderling contact en weten vaak van woningen die nog niet openbaar te koop staan. Dit vergroot je kansen op het vinden van je droomhuis aanzienlijk.
Je bespaart tijd en zorgen
Een huis kopen kost veel tijd en energie. Met een aankoopmakelaar kun je je focussen op de leuke dingen, terwijl de makelaar het zware werk voor je doet.
Welke andere kosten komen kijken bij het kopen van een huis?
Naast de kosten van een aankoopmakelaar zijn er nog andere kosten bij het kopen van een woning. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden:
Overdrachtsbelasting
Je betaalt in principe 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de woning. Voor starters tot 35 jaar geldt een eenmalige vrijstelling tot een bepaalde koopsom, onder voorwaarden. Op dit moment geldt:
In 2025 een vrijstelling tot € 525.000.
In 2026 wordt deze grens verhoogd naar € 555.000.
Koop je binnen deze voorwaarden je eerste woning, dan betaal je over dat deel van de koopsom géén overdrachtsbelasting.
Notariskosten
Voor de aankoop van een woning krijg je te maken met kosten voor de leveringsakte (overdrachtsakte) en de hypotheekakte. Een realistische bandbreedte voor beide aktes samen is tussen de € 2.000 en € 3.000.
Per akte kun je rekenen op ongeveer € 1.250 tot € 1.500, inclusief kadastrale inschrijving, onderzoek en overige bijkomende kosten.
Taxatiekosten (verplicht voor de hypotheek)
Voor de hypotheek vraagt de bank meestal om een taxatierapport.
In bepaalde situaties mag een vereenvoudigd desktoptaxatierapport worden gebruikt; dat kost ongeveer € 95. Wanneer wij de taxatie voor je regelen, kost een volledig taxatierapport ongeveer € 800.
Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring kost doorgaans tussen de € 400 en € 800, afhankelijk van het type woning en de partij die de keuring uitvoert. Dit wordt vaak via de makelaar geregeld; zij kunnen je een actuele prijsindicatie geven en contact leggen met een bouwkundig inspecteur.
In sommige situaties zijn de kosten van de bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar. Dat is alleen het geval wanneer de keuring noodzakelijk was voor de financiering, bijvoorbeeld als de bank de hypotheek alleen wilde accepteren onder de voorwaarde dat er een bouwkundig rapport wordt aangeleverd. Dit komt niet vaak voor, maar als de bank dit expliciet als voorwaarde stelt, kunnen de kosten onder de aftrekbare financieringskosten vallen.
Hypotheekadvieskosten
Voor onafhankelijk hypotheekadvies en bemiddeling betaal je advieskosten. In de praktijk liggen deze meestal tussen de € 3.000 en € 4.200, afhankelijk van de complexiteit van je situatie.
Een alleenstaande starter in loondienst betaalt doorgaans minder dan een doorstromer met bijvoorbeeld een eigen onderneming, meerdere leningen of een complexere gezinssituatie.
Bankgarantie
Als je zelf de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) niet direct kunt of wilt storten, kan er een bankgarantie worden geregeld.
De kosten hiervan zijn:
Bij aankoop boven € 1.000.000 liggen de kosten rond de € 990.
1% van het garantiebedrag, wat neerkomt op ongeveer 0,1% van de koopsom;
Met een minimum van € 250 en meestal een maximum van € 500 bij koopsommen tot € 1.000.000;
NHG-kosten (Nationale Hypotheek Garantie)
Kies je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan betaal je een eenmalige premie (borgtochtprovisie) over het hypotheekbedrag. Deze premie is een vast percentage van de hypotheek, dat jaarlijks wordt vastgesteld. De kosten betaal je bij de passering van de hypotheekakte bij de notaris.
In ruil daarvoor krijg je vaak een lagere hypotheekrente én een extra vangnet als je in financiële problemen komt (bijvoorbeeld bij gedwongen verkoop of relatiebeëindiging, binnen de voorwaarden van NHG).
Tip: Sommige van deze kosten, zoals de notariskosten en hypotheekadvieskosten, zijn aftrekbaar van de belasting. Informeer bij je adviseur wat voor jou van toepassing is.
Tips bij het kiezen van een aankoopmakelaar
Kies je aankoopmakelaar niet alleen op prijs. De goedkoopste makelaar hoeft niet de beste keuze te zijn. Let op de volgende punten:
- Lokale kennis
Een aankoopmakelaar die de regio goed kent, heeft een voorsprong. Hij of zij weet welke buurten in trek zijn, wat realistische prijzen zijn en heeft een goed netwerk van andere makelaars. - Ervaring en beoordelingen
Kijk naar de recensies van eerdere klanten. Een makelaar met een hoge klanttevredenheid en jarenlange ervaring geeft je meer zekerheid. - Transparante prijzen
Vraag vooraf duidelijk naar de kosten en wat daar wel en niet bij inbegrepen is. Denk aan
opstartkosten, intrekkingskosten en extra diensten zoals het regelen van een bouwkundige keuring. - Persoonlijk contact
Een huis kopen is persoonlijk. Kies een makelaar waarbij je je prettig voelt en die goed naar je wensen luistert. Een goede klik maakt het proces een stuk aangenamer.
Vraag een vrijblijvende offerte aan
Ben je op zoek naar een betrouwbare aankoopmakelaar in de IJmond of Zaanstreek? Neem contact op met Brantjes Makelaars voor een vrijblijvend gesprek. We bespreken graag je wensen, budget en zoekgebied en geven je een transparant overzicht van de kosten.
Bel of mail ons voor een afspraak bij een van onze zes vestigingen. Samen vinden we jouw
droomhuis.