Rosa Manussingel 39
Wonen in een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Breedweer met vrij uitzicht over het weiland richting Uitgeest: hier voelt elke dag als thuiskomen.
Met deze hoekwoning geniet je van extra licht en privacy. In de woonkamer zorgen het extra zijraam en de schuifpui voor een fijne, lichte leefruimte. De open keuken sluit hier naadloos op aan, zodat je gezellig in contact blijft met iedereen aan tafel. Op de begane grond geniet je van het comfort van vloerverwarming met een travertin vloer. Achter de keuken vind je een praktische bijkeuken/berging met de wasmachineopstelling en een deur naar buiten.
Via de schuifpui of de bijkeuken stap je de zonnige tuin op het zuidwesten in. Hier pak je vanaf de middag tot in de avond de zon mee en heb je alle ruimte om te loungen, spelen of uitgebreid te tafelen.
Op de eerste verdieping wachten twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers, dus als je een extra kamer nodig hebt, is dat eenvoudig te realiseren. De badkamer is royaal en compleet met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.
De zolderverdieping is nu een grote open ruimte met volop mogelijkheden. Met gemak maak je hier één, of zelfs twee slaapkamers. Een dakkapel plaatsen behoort eveneens tot de opties. Daarnaast is er voldoende bergruimte.
Ook qua uitbreidingsmogelijkheden zit je hier goed. Denk aan een dakkapel aan de voorzijde (vergunning vereist) of aan de achterzijde, en het uitbouwen van de woonkamer om nog meer leefruimte te creëren.
De ligging is ideaal. Je woont rustig en kindvriendelijk, met dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Sportvoorzieningen liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A9 voor snelle verbindingen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam.
Station Uitgeest bereik je gemakkelijk, waardoor je ook met het openbaar vervoer alle kanten op kunt. In je vrije tijd ben je zo in de natuur: je wandelt of fietst zó het polderlandschap in en met het Noordhollands Duinreservaat en het strand in de omgeving heb je volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
Kortom: een keurig bewoonde, lichte hoekwoning met vrij uitzicht, een zonnige tuin en een prachtige ligging. Plan snel je bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is.
Bouwjaar: ca. 1985
Woonoppervlakte: ca. 132m2
Perceel: 176m2
Inhoud: ca. 526 m3
Energielabel C
Bijzonderheden:
– hoekwning
– 3 slaapkamers waar eenvoudig 4 of zelfs 5 slaapkamers van gemaakt kunnen worden;
– lichte woonkamer met vloerverwarming;
– open keuken met bijkeuken;
– prachtige ligging in de wijk;
– zonnige tuin op het zuidwesten;
– het centrum van Heemskerk op fietsafstand;
– binnen enkele minuten is de snelweg A9 en station Uitgeest bereikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs | € 465.000 k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | 11 september 2025 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis |
| Soort | Eengezinswoning |
| Type | Hoekwoning |
| Bouwjaar | 1985 |
| Dak type | Zadeldak |
| Isolatievormen | Dakisolatie, Dubbelglas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceel | 176 m2 |
| Woonoppervlakte | 132 m2 |
| Inhoud | 526 m3 |
| Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand | 0 m2 |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | In woonwijk, Vrij uitzicht |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Staat | Normaal |
| Ligging | Zuidwest |
| Achterom | Ja |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Soorten warm water | CV ketel |
| Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren |
Plattegronden
