Lagendijk 76

(See English text below)

Nostalgie naar vervlogen tijden, maar geen concessies willen doen aan de gemakken van de 21e eeuw?
En/of altijd al gedroomd om in een bijzonder huis op een unieke locatie (vlak-)bij vaarwater te kunnen wonen?
Dan is Lagendijk 76 in Koog aan de Zaan de verborgen parel waarnaar jij hebt gezocht!
Aan de voormalige sluisgang uit 1729 met beroemde buren als het Rijksmonument De Waakzaamheid, provinciaal monument Pakhuis Asia en rivier De Zaan, heb je de unieke locatie zeker al te pakken!

En of Lagendijk 76 van nu èn bijzonder is?
Zéker!! Dit Zaanse houten pakhuis (onderdeel van 3 woningen) is opgeleverd in 2021, gebouwd door het bekende Zaanse bouwbedrijf Somass en heeft een verre van standaard indeling en afwerking!
Wat dacht je van een woonkeuken die bijna de gehele begane grond beslaat, is uitgerust met openslaande tuindeuren en lichtkoepel, vloerverwarming, een kwalitatief en royaal uitgeruste keuken met alle inbouwapparatuur van Neff, bijkeuken en proviandkast.
De gezellige woonkamer op de 1e verdieping met prachtig uitzicht op de Waakzaamheid en De Zaan, het om het huis lopende dakterras (oost en zuid gericht), slaap-/werkkamer met vaste kast en tot slot een fraaie pantry om ook op de 1e verdieping warme of koele drankjes te kunnen serveren.
Op de 2e verdieping een zeer sfeervolle slaapkamer met dakkapel en opmaatgemaakte garderobekast, moderne en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, mooi wastafelmeubel, 2e hangend toilet en behagelijke vloerverwarming.
En tot slot op de 3e verdieping nog een 3e kamer met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Tel daarbij op de fraaie houten deuren en dito vloerafwerking, warmtepomp, 10 zonnepanelen, aanpandige berging en het keurige onderhoud, dan hebben wij niets teveel gezegd: dit huis vraagt om een bezichtiging!!

Bouwjaar: 1968 + 2019/2021
Oplevering: 2021
Woonoppervlakte: ca. 111 m2
Overige inpandige ruimte (berging): ca 6 m2
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): ca. 20 m2
Perceeloppervlakte: 77 m2 en aandeel in mandelig terrein

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++;
– vloerverwarming op begane grond, 1e verdieping en badkamer;
– autoloze straat/binnenterrein uitkomend op de Zaan;
– houtskeletbouw;
– schilderwerk achterzijde in 2023 en aan oostzijde in 2025 uitgevoerd;
– Voor gezamenlijk onderhoud van het buitenschilderwerk van de woningen, bijna alle verzekeringen en glazenwasser is een VvE opgericht. Totale reserveringen en kosten bedragen € 195,82 per maand;
– Het Pakhuis is gebouwd op de betonvloer en fundering van de voormalige werkplaats die gebouwd is 1968. Tevens zijn stalenbuispalen toegevoegd aan het geheel rond 2019/2020 bij de bouw van het Pakhuis;
– zeer royale (woon-)keuken met Quooker, vaatwasser, combi-magnetron en stoomoven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, plasmafilter afzuigkap en warmhoudlade (alle Neff en garantie t/m januari 2027);
– pantry (2e kitchenette op 1e verdieping met koelkast);
– NIBE F370 lucht-, waterwarmtepomp met boiler (met app bedienbaar/software geupdated 2025);
– 10 PV panelen (2021);
– HR+++ glas;
– toekomstige nieuwbouw van Pakhuis Bengalen op de plek van het voormalige Pakhuis Bengalen;
– 107/2.085 onverdeeld aandeel in mandelig binnenterrein;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

~ SEE ENGLISH TEXT BELOW ~

Nostalgic for bygone times but unwilling to compromise on the comforts of the 21st century?
And/or have you always dreamed of living in a unique house at a one-of-a-kind location close to, or directly by, the water?
Then Lagendijk 76 in Koog aan de Zaan is the hidden gem you’ve been searching for!
Located along the former lock route from 1729, with famous neighbors such as the national monument “De Waakzaamheid,” the provincial monument “Pakhuis Asia,” and the river De Zaan, you’ve truly hit the jackpot when it comes to a unique location!

And is Lagendijk 76 modern and special?
Absolutely! This traditional Zaan-style wooden warehouse (part of a block of three homes) was completed in 2021, built by the renowned Zaan-based construction company SOMASS, and features a decidedly non-standard layout and finish!
What about a large kitchen-diner that spans almost the entire ground floor, equipped with French doors to the garden, a skylight, underfloor heating, a high-quality and spaciously equipped kitchen with all Neff appliances, a utility room, and a pantry?
The cozy living room on the first floor offers magnificent views of De Waakzaamheid and De Zaan. There’s also a surrounding rooftop terrace (facing east and south), a bedroom/home office with a built-in wardrobe, and a charming kitchenette (pantry) to serve hot or cold drinks right there on the first floor.
On the second floor, you’ll find a beautifully atmospheric bedroom with a dormer window and custom-made wardrobe, plus a modern, fully tiled bathroom with a walk-in shower, attractive vanity cabinet, a second floating toilet, and comfortable underfloor heating.
Finally, the third floor features an additional third room with dedicated spots for a washer and dryer.
Add to all this the beautiful wooden doors, matching floor finishes, a heat pump, 10 solar panels, an attached storage unit, and immaculate maintenance, and we’re convinced we haven’t oversold this gem: this house is an absolute must-see!

Construction year: 1968 + 2019/2021
Handover: 2021
Living space: approximately 111 m²
Additional indoor space (storage): approximately 6 m²
Building-bound outdoor space (roof terrace): approximately 20 m²
Plot size: 77 m², plus shared ownership in communal grounds

Special features:
– Energy label A+++;
– Underfloor heating on the ground floor, first floor, and bathroom;
– Located in a car-free street/communal courtyard with access to the Zaan River;
– Timber-framed construction;
– Exterior painting at the rear completed in 2023; the east side scheduled for painting in 2025;
– A Homeowners Association (VvE) has been established for joint maintenance of exterior painting, various insurances, and window c- – – cleaning; total contributions amount to €195.82 per month;
– The warehouse is built on the concrete subfloor and foundation of the former workshop (constructed in 1968). Additional steel piling – – was installed in 2019/2020 during the warehouse’s construction;
– Exceptionally spacious kitchen-diner with Quooker tap, dishwasher, combi-microwave oven, steam oven, induction cooktop, fridge-f- – -reezer, plasma filter extractor hood, and warming drawer (all Neff, warranty until January 2027);
Pantry (second kitchenette) on the first floor featuring a refrigerator;
NIBE F370 air-to-water heat pump with boiler (app-controlled/software updated in 2025);
10 solar panels (installed in 2021);
HR+++ glass;
Future construction of the new “Pakhuis Bengalen” warehouse on the site of the former Pakhuis Bengalen
107/2,085 divided ownership share in the communal courtyard;
Property handover in consultation;

Interested in this home? Contact your own NVM-certified real estate agent today!
Your NVM agent will act in your best interests, saving you time, money, and effort.
Find contact details for fellow NVM purchasing agents at Funda.