Tolstoistraat 29
Wat een fantastische stadswoning! Op een ideale locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Zaandam, vind je deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een nieuwe fundering, drie slaapkamers en een zonnige tuin.
Deze woning is perfect voor iedereen die graag alles binnen handbereik heeft. En dat is nog niet alles: in 2020 en 2021 heeft deze woning een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zo is de woning flink uitgebouwd aan de achterzijde en is er een stijlvolle, moderne open woonkeuken met kookeiland geplaatst. De uitbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een glazen plafondplaat die extra lichtinval creëert, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Daarnaast ligt er in de gehele woonkamer een eiken houten vloer in visgraatmotief. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote bank, terwijl het karakteristieke glas-in-loodraam en de houtkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Tot slot is de woonkamer ook voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.
De openslaande deuren leiden je naar de gezellige stadstuin op het zuiden, een ideale ligging voor zonliefhebbers! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een houten terras en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging. Ook grenst het perceel direct aan water, wat een extra charmante toevoeging is aan deze heerlijke buitenruimte.
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de kamers zijn uitgerust met airconditioning (wederom koelen én verwarmen), waardoor je ook tijdens warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot een ruim dakterras: de perfecte plek om van de zon te genieten. De badkamer, in 2004 geplaatst, verkeert in uitstekende staat dankzij goed onderhoud. Met voorzieningen zoals een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming is deze badkamer van alle gemakken voorzien.
Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst. De woning is namelijk uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen en diverse extra isolatiemaatregelen, wat het huis energiezuinig maakt.
Ben jij op zoek naar een stadswoning die gemak, authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos combineert? Dan is dit jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. We verwelkomen je graag!
– Bouwjaar: 1920
– Woonoppervlakte: 97 m²
– Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond
– Energielabel: C
De Russische Buurt staat bekend om zijn historie. Het geeft een unieke inkijk in de geschiedenis van de Zaanstreek en vertegenwoordigt een interessante periode. Het centraal station en het centrum van Zaandam liggen binnen handbereik. Hier vind je een levendige mix van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. De Dam ligt op 5 minuten loopafstand. Hier bruist het centrum van Zaandam.
Bericht van de verkoopster:
Na 20 jaar met veel plezier verlaten we ons fijne huis aan de Tolstoistraat. Een rustige plek midden in het centrum, met alles op loopafstand: station, winkels, horeca, theater en meer. De woning heeft een zonnige tuin op het zuiden, glas-in-loodramen, een houtkachel, airco’s en 20 zonnepanelen. Recent is de begane grond en tuin nog vernieuwd. De buurt is heerlijk: lieve buren, een doodlopende straat waar kinderen veilig spelen, en scholen dichtbij. We verhuizen vanwege werk, maar gaan deze plek zeker missen.
Bijzonderheden:
– Funderingsherstel heeft plaatsgevonden;
– De woning is extra geïsoleerd op verschillende plekken: gevel, ramen, vloer en dak;
– In 2018 is de gevel opnieuw gereinigd en heeft er plaatselijk herstel plaatsgevonden;
– In 2020 is de meterkast uitgebreid en is de elektra op de benedenverdieping vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd;
– De achtertuin, gelegen aan water, is in 2022 vernieuwd;
– Autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer;
– Een geweldige ligging aan de rand van het centrum van Zaandam.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs | € 495.000 k.k. |
| Status | Onder optie |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | 22 mei 2025 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis |
| Soort | Eengezinswoning |
| Type | Tussenwoning |
| Bouwjaar | 1920 |
| Dak type | Plat dak |
| Isolatievormen | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceel | 128 m2 |
| Woonoppervlakte | 97 m2 |
| Inhoud | 339 m3 |
| Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand | 10 m2 |
| Tuinoppervlakte | 75 m2 |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | Aan water, In centrum |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Staat | Verzorgd |
| Ligging | Zuid |
| Achterom | Nee |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Soorten warm water | CV ketel |
| Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen |
Plattegronden
