Rijksstraatweg 79

Wonen en werken onder 1 dak? Dat kan bij deze woning met bedrijfsruimte aan de Rijksstraatweg 79!

Welkom bij deze unieke kans aan de Rijksstraatweg 79, 79A & 79B in Heemskerk, waar wonen en werken naadloos in elkaar overvloeien. Dit bijzondere pand biedt je de mogelijkheid om je woondromen te combineren met zakelijke ambities. Het vrijstaande huis beschikt over een ruime woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen, een aparte eetkamer voor gezellige diners en een functionele keuken met gaskookplaat, oven en losse vaatwasser. Op de begane grond vind je tevens de badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en ruimte voor de wasmachine.

De tuin, gelegen op het westen, biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, perfect voor een gezin of om extra ruimte te creëren voor hobby’s of een thuiskantoor.

De bedrijfsruimte is circa 22 m2 BVO groot en beschikt over een wastafel en een toilet. Er is een mogelijkheid om deze ruimte direct vanuit de woning toegankelijk te maken. De ruimte kan als een aparte kamer bij één van de bestaande woningen worden betrokken. Daarbij is het ook denkbaar dat de ruimte wordt gebruikt als ruimte voor een beroep of bedrijf aan huis. Tevens bestaat de mogelijkheid om deze ruimte te verhuren.

Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een zelfstandig appartement met een eigen opgang. Dit appartement is voorzien van een ruime woonkamer, een keuken, een badkamer met douche en toilet, en een slaapkamer. Ideaal voor verhuur of als gastenverblijf. Deze ruimte wordt op dit moment verhuurd.

De ligging aan de Rijksstraatweg biedt het beste van twee werelden: je woont in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van de rust en ruimte van een vrijstaand huis. Heemskerk zelf staat bekend om zijn gezellige dorpskern, groene parken en uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam en Haarlem. Kortom, een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een veelzijdige woon-werkcombinatie in een dynamische omgeving.

Bouwjaar: 1924
Woonoppervlakte: ca. 183 m2 (inclusief appartement en bedrijfsruimte)
Inhoud: ca. 645 m2
Perceeloppervlakte: 770 m2
Energielabel: E

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met bedrijfsruimte en zelfstandig appartement;
– woonhuis met 3 slaapkamers;
– bedrijfsruimte van ca. 22 m2, kan bij de woning getrokken worden;
– zelfstandig appartement met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer;
– appartement wordt thans verhuurd;
– openbaar parkeren;
– ideale ligging nabij diverse winkels, openbaar vervoer, basisscholen, natuur en uitvalswegen;
– oplevering in overleg.

Te koop
Combinatie object om te wonen en te werken.

Oppervlakte
– begane grond: ca. 22 m2 BVO bedrijfsruimte en 161 m2 BVO woonruimte verdeeld over 2 woonunits. Koper kan zelf een andere verdeling maken tussen wonen en werken.

Locatie en bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Rijksstraatweg 79 te Heemskerk, een mooie doorgaande weg met veel exposure. Uitstekend bereikbaar middels eigen vervoer op korte afstand van de A9, A22, N197, N246. Bushalte is op loopafstand gelegen.

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Parkeren
Openbaar parkeren

Bestemming
Bestemmingsplan Houtwegen, Waterwegen en Westertuinen, bestemming Bedrijf. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de gemeente Beverwijk.

Vraagprijs
€ 495.000,– k.k.

Nutsbedrijven
Koper dient zelf rechtstreeks met desbetreffende (energie) leveranciers overeenkomsten af te sluiten.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Zoals vermeld in de akte van levering.

Bodeminformatie
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging van bodem, grondwater e.d. kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak niet nieuw is en dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd. Verkoper staat niet in voor de vloeren, muren, dak, leidingen, installaties en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte.

Koopovereenkomst
Conform het model van de NVM Business.

Zekerheidsstelling
10% van de koopsom te stellen binnen 2 weken na ondertekening koopakte door partijen.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel E beschikbaar.

Aanvaarding
In overleg.

Courtage
Brantjes Bedrijfsmakelaars treedt op voor de verkopende partij. Als koper bent u Brantjes Bedrijfsmakelaars geen courtage of kosten verschuldigd.

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Voorwaarden
Alle door Brantjes Bedrijfsmakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Door Brantjes Bedrijfsmakelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft