Ameland 45

Zoekers met twee rechterhanden opgelet!

Van deze vrijstaande woning op een royaal perceel 163 m² eigen grond, gelegen in de gewilde “Waddenbuurt”, kun je echt jouw eigen droomhuis maken. Dit is jouw kans om een huis volledig naar eigen smaak te creëren. De woning dient in- en extern volledig gerenoveerd/gemoderniseerd/verduurzaamd te worden. De fundering dient te worden hersteld. 

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entree/hal met separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van het huis vind je de open keuken, uitgerust met losse apparatuur. Hier kun je jouw culinaire talenten de vrije loop laten. De gezellige woonkamer, compleet met een sfeervolle houtkachel en een laminaatvloer, nodigt uit tot ontspannen avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een uitbouw met een eetgedeelte. Via dubbele deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. Waar je volop kan genieten van de zon en lange zomerse avonden.

In de achtertuin van de woning heb je de luxe van een ruime carport, die voorheen dienstdeed als garage, en een houten berging met wasmachineaansluiting. Parkeren is geen probleem, want je kunt parkeren naast het woonhuis.
Wat betekent dat je nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje voor de deur. Na een lange werkdag of tijdens drukke momenten in de buurt, hoef je niet eindeloos rondjes te rijden op zoek naar een parkeerplek. Je kunt gewoon direct je auto parkeren en naar binnen gaan. Dit gemak is een groot pluspunt, vooral in een populaire buurt als deze. 

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot alle kamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met een aparte bergruimte. Aan de andere kan van de woning vind je een flexibele ruimte die je kunt gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer, afhankelijk van jouw behoeften. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een wastafel en een douche.
Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar zich de Cv-ketel en een kleine opslagruimte bevinden. Dit biedt extra opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

 – Bouwjaar: 1915
 – Woonoppervlakte:  ca. 75 m²
 – Perceeloppervlakte: 163 m² eigen grond
 – Inhoud: 257 m3

De locatie van deze woning is ideaal. Gelegen in de kindvriendelijke jaren ’30 buurt “Waddenbuurt”, heb je een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen. Het NS-station Koog aan de Zaan is op slechts 5 minuten loopafstand, vanwaar je binnen ca. 15 minuten op Amsterdam Centraal bent. Met de fiets ben je zo in het vernieuwde centrum van Zaandam, waar je kunt genieten van een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

Bijzonderheden: 
– 2 slaapkamers;
– De begane grond is grotendeels v.v. dubbelglas, de eerste verdieping enkel glas;
– De eerste verdieping is voorzien van twee dakkapellen;
– Vernieuwde voorgevel;
– Zonnige ruime achtertuin op het zuiden;
– Ruime carport;
– Parkeren naast het huis;
– Houten berging;
– Kluswoning, de woning dient in- en extern volledig gerenoveerd/gemoderniseerd/verduurzaamd te worden;
– Bouwkundig rapport 2024 beschikbaar;
– Meetrapport monitoring paalfundering 2023 aanwezig, zakking wordt gekwalificeerd als matig, de fundering dient te worden hersteld; 
– Gratis parkeergelegenheid in de straat;
– Het object zal “as is” worden verkocht;
– Notaris keuze aan koper, wel een notaris in Zaandam of directe omgeving;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vindt u op Funda.